BYTES, s.r.o. zabezpečuje správu bytových domov a nebytových priestorov. Základným cieľom organizácie je zabezpečiť všetky činnosti spojené so správou bytových domov tak, aby vlastníci v čo najmenšej miere vnímali povinnosti vyplývajúce z vlastníctva nehnuteľnosti. Domy spravujeme na základe zmluvy o výkone správy, mandátnej zmluvy a nájomnej zmluvy.
Základné činnosti správcu
- údržba a opravy spoločných častí a zariadení domu
- zostavovanie harmonogramu revízií vyhradených technických zariadení a preventívnych protipožiarnych prehliadok
- zabezpečenie služieb:
- dodávka tepla a TÚV
- dodávka vody a odvádzanie odpadových vôd (vodné-stočné)
- odvádzanie vody z povrchového odtoku (dažďová voda)
- osvetlenie spoločných častí a zariadení domu
- prevádzkovanie výťahov
- ďalšie plnenia, na ktorých sa zmluvné strany dohodnú, napr. deratizácia, dezinsekcia a pod.
- zabezpečenie ekonomických činností a služieb v podvojnom účtovníctve / vedenie účtov, pokladne, ročné vyúčtovanie služieb, faktúry, evidenčné listy pre výpočet úhrad za užívanie bytu, odvody – daňový úrad, sociálna poisťovňa, daňové priznania a pod. /
- sledovanie tvorby a čerpania fondu opráv
- ďalšie úkony súvisiace s evidenciou pohľadávok spojených s užívaním bytov a ich súdnym a exekučným vymáhaním
Finančné služby správcu
1. Platenie účtov
Sledujeme splatnosť faktúr od dodávateľov platených služieb (teplo, el.energia, voda a pod.), zabezpečujeme ich pravidelné a včasné uhrádzanie, aby nedochádzalo k stratám vplyvom poplatkov z omeškania, vedieme o tom predpísané záznamy. Zároveň kontrolujeme správnosť a oprávnenosť dodávateľských faktúr.
2. Vyberanie poplatkov
Zabezpečujeme sledovanie pravidelnosti platenia poplatkov, evidujeme ich správnosť a výšku. Oboznamujeme s nedostatkami v tomto smere a rokujeme v mene vlastníkov tak, aby boli ich nároky plne uspokojené.
3. Záverečné rozúčtovanie ročných nákladov
Po obdržaní všetkých faktúr za poskytované služby spracujeme ročné rozúčtovanie týchto nákladov podľa platných predpisov v podrobnom členení tak, aby každý, kto obdrží vyúčtovanie, mal možnosť si skontrolovať oprávnenosť jemu vyúčtovaných nákladov. Ročné rozúčtovanie robíme položkovite, aj vo forme rekapitulácií. Na základe výsledkov ročného rozúčtovania navrhujeme ďalší postup vo vývoji pravidelných platieb za poskytované služby.
Dokumenty na stiahnutie
Zásady hospodárenia s majetkom mesta Detva
Dodatok č. 1 k Zásadám hospodárenia s majetkom mesta
VZN 6 2021 o stanovení podmienok prenajímania nájomných bytov vo vlastníctve mesta Detva
Zoznam bytových domov v správe Bytes
Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993 Z.z. v znení zákona č. 367/2004 Z.z.
Tlačivo pri zmene majiteľa (vlastníka) bytu
Tlačivo na zmenu počtu bývajúcich osôb v byte
Žiadanka o vykonanie servisného zásahu TECHEM
Pracovná doba kontaktného miesta Bytes
Vyhradené technické zariadenia
Postup pri obstarávaní tovarov a služieb
Zásady realizácie úprav v byte (PRIPRAVUJEME).